3-Zimmer-Wohnung nahe Schweiz – attraktiv für Eigennutzer und Investoren

Diese helle Wohnung in Gottmadingen überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine klare Raumstruktur und eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² befindet sich die Wohnung im ersten Obergeschoss, das aufgrund der nur wenigen Stufen nahezu auf Erdgeschossebene liegt und damit einen komfortablen Zugang bietet.

Die Räume wirken offen und freundlich, was vor allem den großzügigen Fensterflächen und dem hochwertigen Laminat zu verdanken ist, das der Wohnung eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein zusätzliches Gästebad rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Ergänzt wird der Wohnbereich durch einen kleinen, aber feinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für kurze Auszeiten im Alltag eignet. Zur Wohnung gehört zudem eine eigene Kellerabteilung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein gepflegtes und stimmiges Wohngefühl, das sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine nachhaltige Vermietung gut geeignet ist.

Positiv hervorzuheben ist der Zustand des Gebäudes sowie die laufenden Maßnahmen zur Werterhaltung. Derzeit wird die Fassade saniert, was nicht nur optisch, sondern auch technisch zu einer Aufwertung des Gesamtobjekts beiträgt. Zusätzlich wurde die Installation einer Enthärtungsanlage bereits beauftragt und wird zeitnah umgesetzt, was den Wohnkomfort weiter verbessert und den langfristigen Instandhaltungsaufwand reduziert. Ergänzend verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage, was für eine vorausschauende Bewirtschaftung und eine gute finanzielle Basis der Gemeinschaft spricht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Parksituation: Entlang des gesamten Wohnwegs stehen freie Stellplätze zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. Für Familien oder Besucher mit Kindern befindet sich zudem ein Außenspielplatz in der Anlage, der das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit ehrlichen Qualitäten, die nicht auf kurzfristige Effekte setzt, sondern durch Helligkeit, Nutzbarkeit und eine solide bauliche Basis überzeugt. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Objekt bietet eine realistische und nachhaltige Perspektive in einem nachgefragten Wohnumfeld.

Die Wohnung steht derzeit leer, wird ohne Einbauküche übergeben und kann nach dem Kauf kurzfristig bezogen werden.

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Die Lage in Gottmadingen bietet eine pragmatische und zugleich gefragte Kombination aus guter Erreichbarkeit und funktionierender Infrastruktur. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die schnelle Verbindung in Richtung Schweiz, was insbesondere für Pendler ein entscheidender Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie weitere Einrichtungen sind gut angebunden und ohne großen Zeitaufwand erreichbar, ohne dass die Wohnlage ihren Charakter verliert.