Flexible Gewerbeeinheit mit Hochregallager, Büro & Produktion – zentral in Hohenfels

In Hohenfels, einer gut angebundenen Gemeinde mit stetig wachsender Wirtschaftsstruktur, befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit großem Potenzial für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit unkompliziertem Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz – ideal für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Handel oder Handwerk.

Die Hallenfläche umfasst insgesamt ca. 900 m², aufgeteilt in drei großzügige Einheiten à ca. 300 m².
Davon befinden sich zwei Einheiten (insgesamt ca. 600 m²) im Erdgeschoss, die sich ideal als Lager- oder Produktionsflächen eignen.

Die dritte Einheit (ca. 300 m²) befindet sich im Obergeschoss und kann flexibel als Büro-, Lager- oder ebenfalls als Produktionsfläche genutzt werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Gesamtfläche bei Bedarf auf bis zu 1.500 m² zu erweitern – etwa durch angrenzende Büroräume, die zusätzlich angemietet werden können.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Schreinerei, Lagerräume, Produktionsstätten, Lagerlogistik und vieles mehr. Dank der hohen Decke, der freitragenden Stahlbaukonstruktion und einer Traglast im Obergeschoss von 5 KN/m² bietet sie ideale Voraussetzungen für den flexiblen Einsatz verschiedenster Gewerke.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Hochregallager mit einer Höhe von ca. 660cm. Dieses kann auf Wunsch mitgenutzt oder bei Bedarf entfernt werden – ganz nach Ihren Anforderungen. Der Zugang erfolgt bequem über ein großes Sektionaltor sowie einen separaten Eingang, was einen reibungslosen Ablauf für Anlieferung und Kundenkontakt garantiert.

Die Halle ist aktuell als Kaltlager konzipiert, kann jedoch mit Heißluftlüftern ausgestattet werden. Leistungsstarke Deckenstrahler sorgen für eine gleichmäßige und helle Ausleuchtung der Räume.

Sanitäranlagen und Heizung für Büroräume etc. sind möglich, Parkflächen sind vorhanden und können nach Rücksprache individuell angepasst werden.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in ruhiger, gut erreichbarer Lage im Ortsteil Bruck der Gemeinde Hohenfels, im Landkreis Konstanz. Das Objekt liegt am Rand eines kleinen Gewerbegebiets und ist sowohl für Handwerk, Lager, Produktion als auch kleinere Dienstleistungsbetriebe bestens geeignet.

Die Anbindung an die umliegenden Orte wie Stockach (ca. 15 Min.), Überlingen (ca. 25 Min.) oder Pfullendorf (ca. 10 Min.) ist durch die Bundesstraße B313 sowie regionale Verkehrswege problemlos gegeben. Die Autobahn A98 ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Die Lage kombiniert gute Erreichbarkeit mit ausreichend Ruhe und Platz, was besonders für logistische Abläufe oder produktionsnahe Tätigkeiten attraktiv ist. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt.